Hiện nay kiểu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2 đang được rất nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách thiết kế, tính toán sao cho căn nhà đẹp nhất. Vì vậy, nếu chưa tham khảo kỹ bạn sẽ không thể có được một căn nhà ưng ý. Để giải quyết vấn đề này, hãy cùng chúng tôi tham khảo nội dung bài viết dưới đây.
Loại chi phí xây dựng 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2
Hiện nay, diện tích đất thường được ưa chuộng nhất là kiểu 5 mét mặt đường, sâu ít nhất 15 mét. Như vậy, bạn sẽ có một căn nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 5×15. Nhiều người nghĩ rằng, chi phí xây nhà chỉ đơn giản là mua nguyên liệu, thuê thợ. Tuy nhiên, để có một căn nhà đẹp, bạn sẽ cần một khoản thuê người vẽ mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2. Ngoài ra, sẽ có một số chi phí phát sinh như bảo hiểm, xin giấy phép, tạo móng,…
Khoản chi phí quan trọng nhất khi xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2 là nguyên liệu. Mỗi nguyên liệu cơ bản như cát, xi măng, gạch, sơn tường,…có rất nhiều loại với vô vàn mức giá khác nhau. Ngoài nguyên vật liệu, chi phí nhất định cần phải dùng khi xây dựng là thợ. Hầu hết nhà thầu đều có chi phí thuê thợ xây gần bằng nhau. Lưu ý rằng, chủ nhà nên hỏi kỹ các nhà thầu về giá từng loại giá thành trước khi tiến hành ký hợp đồng. Ngoài ra, bạn nên hỏi kỹ về các chi phí phát sinh có thể có để tránh tranh cãi sau này.
Giá thành xây dựng nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2
Khi tiến hành xây dựng, nhà thầu sẽ tính giá thành bằng cách lấy đơn giá nhân với tổng diện tích. Tổng diện tích sẽ tính bằng cách cộng tổng phần diện tích móng nhà, tầng 1, tầng 2, mái. Để có thể hiểu cụ thể hơn về cách tính giá thành này, chúng ta sẽ cùng tính theo từng bước dưới đây.
Tính tổng diện tích cần xây dựng nhà 80m2 có 2 tầng
- Diện tích móng nhà: 40m2.
- Diện tích nền nhà tầng 1: 80m2.
- Diện tích nền nhà tầng 2: 80m2.
- Diện tích mái: 40m2.
=>Tổng diện tích = 40m2 + 80m2 + 80m2 = 240m2.
Đối với kiểu nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2, cách tính giá thành cũng sẽ tương tự như trên.
Đơn vị giá thành thi công
Bạn cần lưu ý rằng, giá thành dưới đây là giá trung bình trên 1 mét vuông. Giá thành này đã được tính tổng chi phí xây dựng nhà như nguyên liệu, thợ, bảo hiểm,…
- Thực hiện xây dựng phần thô: Loại thi công này sẽ chỉ bao gồm công việc xây móng, cột, dầm, sàn, xây tô, cốt thép, điện nước âm tường. Giá thành của loại xây dựng phần thô sẽ rơi vào khoảng 3.000.000-4.500.000 vnđ/m2.
- Thực hiện xây dựng trọn gói: Ngoài xây dựng phần thô, loại trọn gói còn có thêm công việc hoàn thiện bề ngoài ngôi nhà. Các mục hoàn thiện bề ngoài bao gồm ốp lát, bả mastic, lan can, đèn trang trí, sơn màu, chống thấm,… Giá thành của loại xây dựng trọn gói sẽ giao động từ 5.000.000 – 7.000.000 vnđ/m2.
Như vậy, nếu xây dựng nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2 sẽ có giá thành như sau:
- Loại xây dựng phần thô: 240m2 x (3.000.000-4.500.000)vnđ/m2 = 720.000.000 – 1.080.000 vnđ.
- Loại xây dựng trọn gói: 240m2 x (5.000.000 – 7.000.000)vnđ/m2 = 720.000.000 – 1.680.000 vnđ.
Nếu xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 90m2 bạn chỉ cần tính tổng diện tích rồi nhân với đơn giá.
So sánh giữa xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2 thô – trọn gói
Thông thường, chủ nhà sẽ ưa chuộng thuê loại xây dựng trọn gói. Nguyên nhân là do loại xây dựng này giúp căn nhà được hoàn thiện đẹp mắt từ trong ra ngoài. Sau khi xây dựng, chủ nhà chỉ cần lắp đặt nội thất để ở. Chủ nhà sẽ không cần tự tay làm quá nhiều công việc như thiết kế, giám sát công trình xây dựng, chọn màu sơn, chọn chất liệu,…
Công ty xây dựng đã có rất nhiều kinh nghiệm trong việc trang trí lớp vỏ ngoài cho căn nhà đẹp mắt, tiết kiệm nhất. Thêm vào đó, nhà thầu luôn có sẵn nguồn cung cấp nguyên vật liệu với giá thấp. Do đó, việc chọn xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2 trọn gói sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm được nhiều chi phí hơn.
Loại xây dựng phần thô sẽ chỉ hoàn thiện phần khung của căn nhà. Lúc này, bạn chưa thể ở mà sẽ cần mất một thời gian rất dài để hoàn thiện nốt lớp vỏ của căn nhà. Thời gian để bạn tự hoàn thiện căn nhà sẽ kéo dài gấp 2-3 lần so với dịch vụ trọn gói. Ngoài ra, mức giá thành để hoàn thiện ngôi nhà thô thành nhà ở khá tốn kém. Như vậy, ta có thể thấy việc chọn loại xây dựng nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2 thô khá tốn nhiều công sức, thời gian, tiền bạc.
Xây dựng một căn nhà là một việc vô cùng hệ trọng,Bắp Cải khuyện bạn sẽ cần tính toán thật kỹ trước khi tiến hành. Việc tìm hiểu kỹ về giá thành sẽ giúp bạn tối đa hóa được chi phí trong quá trình xây dựng. Do đó, bạn nên thuê nhà thầu trọn gói để có một căn nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2 ưng ý nhất.
Có thể bạn quan tâm: Chuyên Mục Kiến Trúc – Bắp cải cùng bạn tiết kiệm
